Собрание жильцов

Ребята, а давайте организовывать собрание жильцов!

На повестку дня предлагаю вынести первым вопросом установку ворот (автоматических или обычных) и калитки на заднем заборе. Ибо близится лето, дети гуляют во дворе с утра и до вечера, а дорога совсем рядом. Кроме того, наверное все в курсе событий, произошедших на Пасху (для тех кто не в курсе - за выходные вскрыли квартиру и угнали Таврюшу).
Давайте подумаем о безопасности!
Идея Вячеслава с установкой видео наблюдения лично мне, как маме, кажется совершенно неуместной - я не буду следить за ребенком в режиме он-лайн камеры (и то, очень сомневаюсь, что это будут он-лайн камеры, а не обычная видеозапись).

Кроме этого вопроса на повестку дня можно вынести и другие животрепещущие проблемы нашего ЖК.
Принимаются предложения в коментах.

Предлагаемая дата собрания 15е мая (пятница) вечером или 16 мая (соответственно, суббота) днем.

Продублирую сообщение на форуме http://forum.domik.ua

UPD: Согласовано с Вячеславом: пятница, 19:30

Добрый день. Собрание это хорошо, вопросов накопилось много. А что за история с ограблением и угоном ? Когда это случилось и какую квартиру вскрыли? (Мы просто еще не живем, поэтому не в курсе) Поймали грабителей?

А насчет проблем это конечно же тариф на свет), фонари на территории (под которые торчат провода из земли),барбекюшница. А еще может какие то кустики посадить вдоль забора на пустырь, что бы украсить территорию и ветер дуть не так сильно будет.

Всем добрый день, так уж сложилось что всю неделю готовился к собранию, а утром жизнь внесла свои корректировки и вечер будет занят. Надеюсь, что кто-то из посетивших собрание и присоединившихся к нам на форуме напишет о его ходе и результатах. Еще больше надеюсь что кто-то успеет прочитать мои предложения и высказать их на собрание.

1. Вопрос с обустройством нужно решать комплексно, не просто калитка или заборчик с кустиками, а надо составить план по которому будем действовать. Точнее даже не план, а механизм решения проблем, т.к. они будут появляться постоянно новые и каждый раз думать как это сделать голова устанет. Для начала нужно охарактеризовать список задач, которые решает непосредственно ОСББ, а для которых следует привлекать жильцов, в том числе и дополнительные средства.

2. Сразу скажу, что против вариантов, типа, кому нужна калитка давайте скинемся. Во-первых, обустройство территории нужно всем, даже тем кто еще и близко не собирается переазжать на пмж в Белогородку. Во-вторых, у нас есть ОСББ которое собирает деньги за обслуживание придомовой территории. Поэтому логично было бы, что Вячеслав на собрание показывает что собрано столько денег, столько потрачено и столько мы можем выделить, например на калитку. Если всего хватает, все хорошо. Если средств нет, тогда собрание жильцов принимает решение добавить определенную сумму в следующую квитанцию, их все равно ОСББ делает так что впишут один раз дополнительную строчку это не сложно. И деньги будут собраны. Или же обратный вариант, люди которые выделяют средства из своего кармана, должны быть внесены в список и эти деньги будут оформленны как переплата по ЖКХ за обслужвание придомовой территории. Такие варианты будут честными по отношениям ко всем, а не так что кто-о скидываеться сверх коммуналки, а кто-то просто пользуеться еще и лицо недовольное делаеть почему так фигово сделано.

3. Нам нужна нормальная система оповещения, объявления на подъездах это хорошо, то что их копируют сами жильцы на два форума это еще лучше (за что им низкий поклон), но этого мало. Даже когда люди заедут почти все, все равно объявление могут сорвать, форум они могут не читать или пропустить, плюс надоу учитывать что кто-то уехал в отпуск, кто-то в командировке и т.п. Думаю нам нужен третий дублирующий вариант и проще всего сделать это через почту, то есть мыло. Не нужно собирать никаких личных данных, просто напечатать простую анкетку в одну строчку с просьбой указать контактный e-mail, (ни ФИО, ни мобильных, ни даже номера квартиры не надо). Такие анкетны бросаем в каждый почтовый ящик вместе с квитанцией, потом при случае каждый лично отдаст ее Вячеславу. Так в ОСББ будет база почтовых адрессов и при необходимости сделать объявление останется просто провести рассылку. Если для нашего ОСББ такой вариант слишком сложный, то пусть Вячеслав сделает анкетку, а заполненные варианты люди смогут закинуть в мой почтовый ящик (если этот вариант выберут то скажу) я сам сделаю базу. А Вячеславу будет достаточно просто прислать мне письмо с объявлением, а я сделаю рассылку всем жильцам.

4. Само собой проблема света. Для начала хочется нормально и точно узнать почему договора еще нет, из-за кого идет задержка по времени и если мы как жильцы можем повлиять на этот процесс, то что нужно делать.

Спасибо всем, кто хотя бы дочитает до финала. Буду очень признателен, если эти предложения будут высказаны на собрание. Сам же обещаю попробовать встретиься с Вячеславом в субботу, надеюсь ничего не помешает и мы найдем друг-друга.

З.Ы.: Про саму калитку два слова. Считаю что нужно поставить замок, это или ключ на каждую квартиру или кодовой замок, код будем периодически менять. Меленьким детям за калиткой все равно нечего делать без взрослых, а постронним использовать наш двор как проходняк на пустырь также не стоит, обйдут ноги не отвалятся. Само собой надо подумать над укреплением конструкции, чтобы новая калитка не уехала в догонку за предыдущей.

Господа, ау!!! Собрание хоть было? Почему тишина в эфире?

Собрание было. Ни чего конкретно не решили. Было мало людей (не легитимное количество для каких-то действий). Предварительно договорились попробовать собраться ещё раз недели через 2-3 по возможности с Ланиным. Минимально обсуждались вопросы тарифов, калитки и ворот, общей сушилки для белья. Вячеслава попросили к следующему собранию подготовить отчёты на что тратятся деньги.

Всем добрый день. Никто не в курсе почему еще нет даты повторного собрания, 3 недели уже того...

Последнее собрание было в Вс 7 июня.
Делились впечатлениями от встречи с застройщиком (Лашиным Антоном Станиславовичем, адресс офиса пр. Палладина, 44, оф 101).
Подали в письменном виде обращение с 9тью вопросами, он поставил свою визу, срок ответа до 19 июня.
По факту общения с А.С. имеем следующее:
1. Аварии электроснабжения.
- А.С. настоятельно просит обращаться в этом случае в ОблЭнерго, а не к нему.
- Пердседатель (Вячеслав) может, что-то и знает о процессе устранения аварии, но не говорит. Правда точно знает кому нести деньги за устранение аварии.(по опыту двух аварий)
- Также А.С. заявляет о своём финансовом участии в устранении аварии.

2. Переход на нормальный тариф на электричество.
- А.С. сообщил что процесс идёт, но с большими трудностями. По этому поводу планируем судиться с ОблЭнерго. В Нашей заявке есть просьба предоставить документы по этому вопросу.

Раннее А.С. предоставил номера документов поданных в ОблЭнерго, жильцы проверили их и выяснилось, что это бумаги на передачу Наших трансформаторов на баланс ОблЭнерго (факт: это первый, за всё время, документ поданный в ОблЭнерго от застройщика. Дата его регистрации 26 мая 2015, сразу после аварии 23-25 мая, НО эти бумаги были отозваны А.С. уже 2 июня).
Процесс перехода на тариф для населения (нормальный, ~0.40грн/кВТч) начинаеться с обращения застройщика (и только!) в ОблЭнерго. Такой там порядок.

3. ОСББ создано А.С. Лашиным. Председатель-управляющий ( Вячеслав) нанят по трудовому договору и подчиняется основателю ОСББ. Зарплату управляющему платим Мы (владельцы квартир), А.С. говорит, что и он сам доплачивает управляющему.
В нашем ОСББ нет главных руководящих органов:
1. Общего собрания;
2. Ревизионной комиссии.
Председатель-Управляющий – это исполняющий орган. Сейчас он Нам не подчинён.
Для подчинения исполняющего органа Нам нужно собрать ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ.

В дополнение: Прошу всех Вас распространить адрес этого форума среди соседей (в виде листа бумаги с адресом и пояснениями на Вашем этаже).

Сегодня собирались вечером инициативная группа, которая взяла на себя ответственность собрать информацию о жильцах. Вообще это обязанность правления организовывать общие собрания, но мы рассылки на свои телефоны так и не дождались, хотя просили об этом еще в начале мая.поэтому для общего собрания сами организовываемся)) кворум будет, решения принимать будем. Единственное, что печально, это то, что не все жильцы до сих пор понимают что такое ОСББ вообще и какой механизм его деятельности. Для этого на днях будет предоставлена общая информация в виде листовок. Пожалуйста, читайте, там немного,все самое основное. Надеюсь, получилось просто и доступно.

P.S. Общее собрание планируется в начале июля, пока конкретной даты нет, рассылка будет всем на телефоны за 14 дней до предполагаемой даты. Вопросы на порядок денний пишем. В основном это: звiт правлiння про витрати рiчного кошторису, обрання членiв пралiння,обрання членiв ревiзiйноi комiсii, затвердження кошторису на новий рiк, тарифи, передача ЖК на баланс ОСББ. Есть время подумать и добавить что-то еще. Пишите на форум. Только не про калитку и ворота , а более глобальные вопросы. Это будет наше первое общее легетимное собрание, для начала нужно понять мы хотим все-таки изменений каких-то или всех все устраивает?. Меняем правление или оставляем? Какую зп даем этому правлению, по каким тарифам живем( меняем или оставляем). Когда уже будет понятно куда и кому носим деньги, тогда уже и про калитки ,и про сушилки, и про фонари будет с кем говорить. С бюджетом в 39 тыс грн мес думаю, мы все себе позволим...Соседние дома, в которых 15 квартир и платежка 150 грн/ мес чувствуют себя так же . И мусор вывозится, и септики обслуживают, и чисто, и каждый месяц на дверях- отчет . А мы умудрились влезть в сумасшедшие долги по электроэнергии!! Просто обидно и непонятно. Хочется порядка наконец- то...

Полностью поддерживаю написанное Evangilina.
Голосую за решение Наших трудностей на Общих сборах.
Государству Мы не интересны, для этого и создан механизм ОСББ. ЖЕКа в нашем районе нет. У Нас два пути, либо Сами строим порядок, либо кому-то за это платим и молча платим сколько требуют.

Добрый день всем! Я не знаю кто повесил объявление на дверях по поводу скорого общего собрания и регистрации на форуме.... Но уже Вячеслав его содрал)

Можно подумать, нам помешает что-то собраться .вот для этого и собрали телефоны всех жильцов, спасибо, что согласились , сразу стало зато понятно, что ВСЕ хотят перемен!!! И ждут собрания с нетерпением!

Загальнi збори ОСББ 12.07.15р 19:00

Собрание это хорошо, но информации маловато, на шифровку из центра похоже.

1) Где именно оно будет проходить?
2) Контактные телевоны и имена людей, которые его инициируют? (Надо же связь держать).
3) Вопросы дня на повестке собрания?

И еще один важный момент, раз собрание совладельцев ОСББ является основным органом управления ОСББ, то оно должно проводиться согласно регламента. То есть, в начале нужно выбрать председателя и секретрая, продумать систему голосования, вести протокол и т.д. Без этих атрибутов наше собрание превратиться в "пришли и дружно постояли". До 12.07 время есть, давайте решать этот вопрос. И еще, нужно чтобы у нас было какое-то подтверждение, что Вячеслав как глава ОСББ и застрощик (у Лашина ведь есть еще 2-е квартиры) получили официальное приглашение на собрание, чтобы потом они не сказали, что ничего не знали и не слышали. Само собой в этом приглашение должны быть вопросы поднимаемые на собрание, чтобы они снова не просили время на обдумывание и ответ!!!

Пришли и постояли - такого не будет. Вопросы на порядок денний есть. Голова зборiв и протоколист тоже. Все легитимно и по протоколу. Система голосования- конечно, не поднятые руки. Голосование тоже письменно. Печатаем вопросы на листе формата А4 , где напротив каждого вопроса есть графа "за" и " проти". Лiчильна комiciя подсчитает голоса. Рiшення Загальних Зборiв ОПРИЛЮДНЮЭТЬСЯ!!! В случае отсутствия кворума, законом допускается письменное голосование отсутствующих владельцев квартир позже и индивидуально. Те же самые вопросы на листах, где поставят они "за" или " проти". По поводу Вячеслава- для начала попросим документы, на основании которых он работает. Есть трудовой договор, о котором говорил Лашин? А по поводу Лашина, конечно, можно и его позвать, если он власник 2-х квартир, пусть как раз денег на комуналку за них даст)) нам сейчас они ооочень нужны, учитывая долг порядка 100 тыс грн( со слов Вячеслава) перед Облэнерго.

По поводу телефонов людей, которые иннициируют собрание. Как вы знаете, чтобы собрать информацию о владельцах квартир, в каждом доме на каждом этаже был выбран ответственный человек. То есть нас 12 человек. У этих людей телефоны всех владельцев квартир своего этажа. Прибегли к такому, тк и Лашин, и Вячеслав отказались дать нам такую информацию , и сами рассылку на телефоны не делали, хотя, помните, еще в мае Славу просили организовать нам легетимное собрание ( а также это прописано Законом скликати загальнi збори 2 рази на рiк). Система такая: эти 12 человек между собою держат связь.Для оповещения о собрании, каждый из нас на своем этаже всем делает рассылку на телефоны. Плюс на форуме, плюс на дверях.

То есть ищите своего человека по этажу. И могу свой указать на всякий случай 050 241 83 99 Юлия

Можете звонить и мне - 095-271-58-66 Алексей. Могу связать с каждым из 12 чел. или Сам ответить на Ваш вопрос.

Вчера вечером очень продуктивно и информативно пообщались с Юлей и Алексеем. Кстати мои номера 097-922-04-59 и 050-648-87-61 Саша.

Предлагаю не уподоблятся Лашину и Вячеславу и пригласить их на собрание. Объясню почему. Лашин владелец двух квартир, так что СМС-ку ему кинуть надо как совпладельцу, приедет или нет его дело, но знать о собрание он обязан.

По Вячеславу, как ни крути он действующий глава ОСББ, незвасимо от того, что выбрали его непонятным образом. Даже если мы на собрание проголосуем за его остатвку, то ключи, печать, установочные документы, доступ к счетам, бухглатерия и т.п. все равно у него. Очень хорошо что в законе и статуте прописано о том, что правление это высший орган управления ОСББ. Но на бумаге написано одно, а по факту все рычаги управления сейчас завязаны на Вячеслава. И после того, как собрание пройдет он вполне может начать обрабатывать людей поодиночке рассказывая какой он хороший, а все плохие. Поэтому он должен быть как минимум официально приглашен, как максимум прийти и объяснить свою позицию. Да на собрание он может поднять бучу, но если эту бучу он проиграет публично перед жильцами на собрание, то деваться ему будет уже некуда и сотрудничать с выбранными представителями жильцов придеться.

Учитывая, что ему нужно перед нами отчитаться за годовой кошторис, конечно, пусть приходит

А какому-то балагану не будет шанса, все конкретно по пунктам, проголосовали и по домам, из пустого в порожнее уже нет смысла ...кстати, согласно новому закону, если нет кворумв, то после собрания еще в течениеи15 дней можно людям дать "опитувальнi листи" для голосования. Также в новом законе исчезло понятие " член" ОСББ. Все владельцы квартир являются совладельцами общего неделимого имущества, у всех равные права пользоваться им и принимать решения.Изменения есть в системе голосования. Сейчас новый закон на выбор предлагает 3 варианта голосования: 1) 1 власник- 1 голос;2) 1 квартира-1 голос; 3) голос пропорционально кв м. ( то есть квартира с площадью 60кв м - 1,2 , а квартира 40 кв м- 0,. Нам нужно выбрать один из вариантов.Если на людей с большей квадратурой ложится больше материальных взносов, то логично, что голос их весит больше . Ну а если пользоваться всем одинаково общим имуществом, и голосовать одинаково, то и платить тогда логично всем одинаково. Я за 1 квартира- 1 голос. И взносы всем одинаковые.

Квартира 40 кв м- 0,8

Быстро прогосовать не получится это факт. Например, первый вопрос, каждый кандидат в правление должен быть представлен и рассказать кто он и что сделает полезного. Если желающих будет всего 4-ре человека, тогда можно будет принять их всех вместе, а если больше то придется проводить отдельные госования по каждой кандидатуре.

Второй и третий вопрос я вообще считаю необходимым снять, о чем написал тут https://sputnik-belgorod.ukraine7.com/t41-topic и аналогичное заявление собираюсь сделать на собрание во время обсуждения этих вопросов. Если в кратце, то о каком материальном вознаграждение правления и новых тарифах может идти речь, если у только избранных людей нет ни четкого списка обязанностей, ни реальных возможностей управления и понимания тарфиной сетки. Сначала нодо разобраться как управлять и получить рычаги управления, а потом уже просить вознаграждение за работу и предлагать новую тарифную сетку.

Четвертый вопрос оставляем, возможно подумаем с формулировкой, это также описано в той теме.

Кстати не могу понять формулу расчета голосов если плясать от площади, можно ее написать?