Подробный отчет по финансовой проверке

Всем доброго времени суток, напоминаю что завтра (26.07.15) в 18-00 у нас собрание совладельцев и первым вопросом идет отчет о финансовой проверке работы ОСББ и как следсвие нашего управляющего Чередника Вячеслава. За проведение проверки (хотя по закону мы можем делать ее когда угодно и кто угодно лишь бы совладелец) было проголосовано на собрание 12.07.15 г.

В этой теме я выложу полный отчет о проведенной проверке с детальным разбором полетов, чтобы каждый смог с ним ознакомиться т.к. информации много и сделать это во время собрания будет сложновато. Сразу прошу прощения за много букав, но рассказать коротко обо всем увиденном просто невоможно.

Отчет по финансовой ревизии ОСББ Спутник проведенной 17.07.2015 г.
Отчет по ревизии составлен по трем критериям:
1. Поданная документация и правильность ее оформления;
2. Проверка расхода средств;
3. Экономическая эффективность распределения средств.
По каждому пункты сделаны выводы и предоставлены рекомендации.

1. Предоставленная документация
Для ревизии Чередником В.П. были предоставлены следующие документы:
- бухгалтерские ведомости по расходу средств ОСББ ежемесячно за период июль 2014 г. – июнь 2015г.;
- ведомости по ежемесячным платежам жильцов по каждому дому отдельно;
- квитанции об оплате электроэнергии.
В результате проверки и детального изучения были выявлены следующие замечания:
• Ни одна из предоставленных ведомостей не была подписана ни управляющим, ни бухгалтером. На документах даже не было графы для подписей. Также отсутствовали даты составления ведомостей и печать ОСББ (рис.1).  Таким образом, установить время составления и подлинность предоставленных ведомостей не удалось.
Прим. На вопрос «Почему нигде нет подписей?» Чередник В.П. сказал, что «готов все подписать, если там что-то найдут, что-то не так»

Рисунок 1. Образец (фото копия) предоставленной для ревизии бухгалтерской ведомости за сентябрь 2014 г.

• К предоставленным бухгалтерским ведомостям не были приложены чеки, по которым проводилась оплата тех или иных позиций из ведомостей. По словам Чередника В.П., они находятся на хранении у него дома. При последующих встречах текущего управляющего Чередника В.П. с членами Управления и Ревизионной комиссии отсутствующие документы так и не были предъявлены, что вызывает сомнение в их наличии и соответствии позициям, указанным в ведомостях.
• Кроме отсутствия чеков на купленные товары выяснилось, что также и некоторые услуги, полученные от третьих лиц (например, обкос пустыря или установка электросчетчика), оплачивались в частном порядке (наличными) без чеков, расписок или других документов, подтверждающих факт выполнения и оплаты услуги. Даже ремонт ЛЭП стоимость в 7200 грн. был проведен без чека. Таким образом подтвердить правдивость передачи данных сумм третьим лицам невозможно.
• Также на момент проверки не былы предоставлены другие важные документы:
- трудовые договора, по которым работают нанятые текущие сотрудники ОСББ - управляющий, бухгалтер, уборщица;
- зарплатные ведомости и налоговая отчетность по этим сотрудникам;
- договора с прописанной тарифной сеткой с постоянными поставщиками услуг (например, вывоз мусора);
- банковская выписка о движении средств по счету ОСББ;
- установочные документы на ОСББ (устав, протокол установочного собрания).

Выводы и предложения:
1) Предоставленной на момент ревизии документации недостаточно для того, чтобы провести полную финансовую и юридическую проверку деятельности ОСББ.
2) Предоставленная бухгалтерская документация составлена некорректно и не может являться достоверным источником и показателем финансовой деятельности ОСББ.
3) Прекратить любые расчеты с третьими лицами без подтверждающих документов, для чего следует разработать специальный механизм. Например, средства должны передаваться в присутствии одного из членов правления, а по каждой передаче средств составляться внутренний акт с суммой, указанием лица, которому выданы деньги и за какую услугу и подписями получившего, управляющего и проверяющего из правления. Акт должен храниться вместе с чеками за текущий месяц, а далее в архиве.
4) Разработать механизм для ведения внутренней ежемесячной ведомости о приходе и расходе средств, который позволит 100% установить ее подлинность. Например, ведомость должна составляться не позднее 28 числа текущего месяца (или крайний рабочий день месяца). Подсчет потраченных средств должен вестись на основании чеков и внутренних актов, квитанций за электроэнергию и зарплатных ведомостей наемных сотрудников. После чего ведомость проверяется и подписывается совместной группой в составе управляющего и минимум двух представителей из членов правления, ставится дата и печать. Храниться ведомость вместе с чеками, актами и платежками, по которым составлялась должна в архиве.

2. Проверка расхода средства
В результате анализа предоставленных документов установлено, что на начало июля 2015 г. задолженность по электроэнергии составляет 75 тыс. 811 грн. из них 29 тыс. 966 грн. по 29-ому дому и 45 тыс. 844 грн. по 27-ому дому. Наличие задолженности на момент начала оплаты ОСББ за электроэнергию по обоим домам не выявлено.
Суммарный долг жильцов перед ОСББ составляет порядка 50 000 грн. Также в отчетности присутствуют скидки, например 2 700 грн. долга было прощено владельцам квартиры, которые продали жилье, погасив лишь часть долга в размере примерно 6 000 грн. Данное соглашение Вячеслав аргументировал тем, что иначе они бы не заплатили ничего. Хотя по закону мы имели полное право взыскать данную задолженность через суд, или же перевести непогашенную часть на нового владельца, что также не было сделано. Таким образом, личным решением управляющего на всех совладельцев был записан долг в размере 2 700 грн. Никакого акта касательно данного решения составлено не было, кроме записи в ведомость по учету платежей от жильцов, что предоставлена скидка (данная ведомость тоже не подписана и не имеет печати).
В мае, апреле, марте и феврале 2015 г. по ведомостям прошла заработная плата головы за январь 2015 г., декабрь, ноябрь и октябрь 2014 г. Соответственно в размере 4000 грн ежемесеячно с уточнением «за 27й дом» (рис.2 – строка от 18.05.2015). При этом в ведомостях за прошедшие месяцы она не была проведена как не выплаченная, а в январе 2015 г. и декабре 2014 г. согласно предоставленных документов 27-му дому даже не предоставлялась услуга уборки в подъезде.

Рисунок 2. Ведомость за май 2015 г.

Прим. Эти 4 месяца Вячеслав начислял себе выплаты по 4000 грн. задним числом за обслуживание 27-го дома в 2014м году (дополнительно к 9000 грн текущей зарплаты), в то время как услуги дому предоставлялись не в полном объеме, и жильцы не оплачивали коммунальные услуги. А вот долг за электроэнергию в это время продолжал расти. Например, в феврале 2015 г. по двум домам было начислено за электроэнергию 6876 грн. и 9556 грн., в сумме 16432 грн., а уплачено за электричество было всего в сумме 11000 грн. То есть, если бы Вячеслав не выбирал свою ЗП задним числом, в феврале 2015 года суммарный долг перед Облэнерго за февраль 2015 г. увеличился всего лишь на 1432 грн., вместо 5432 грн. как вышло по факту. А в марте 2015 г., когда ОСББ потратило 8900 грн. на обслуживание канализации (5900 грн. ассенизатору и 3*1000 грн. на кран) за свет было начислено 7700 грн. и 10200 грн., в сумме 17900 грн., за электроэнергию было уплачено всего 8000 грн. за два дома. То есть долг вырос на 9900 грн., в то время как Вячеслав снова начислил себе задним числом 4000 грн. По факту выходит, что устранение аварийной ситуации было оплачено за счет увеличение долга за свет!
Ежемесячный зарплатный фонд по ОСББ составляет 13 500 грн., сюда входит зарплата главы и бухгалтера по 4500 грн. с каждого дома, оплата уборки в домах по 1500 грн. с каждого дома, и 1500 грн. на уборку придомовой территории. Это без учета начислений на оплату разовых услуг (прочистка канализации, регулирование дверей и т.п.), которые лично выполняет управляющий Чередник В.П. и берет себе за это плату, установив цену на свое усмотрение. А в мае, апреле, марте и феврале 2015 г. чистый зарплатный фонд составил 17500 грн. в месяц, т.к. каждый месяц дополнительно удерживалось по 4000 грн. Примечательно, что долг за электроэнергию начал значительно расти именно с февраля 2015 г. При этом никаких зарплатных ведомостей, подписанных сотрудниками, как и договоров на найм этих самых сотрудников предоставлено не было. То есть, установить были ли официально выплачены зарплаты, платилось ли с них отчисления в Соцстрах, и кто вообще получал эти средства, и на каком основании невозможно.
Также возникают вопросы по оплате за вывоз мусора. Управляющий во время ревизии и во время собрания 12.07.15 г. заявил, что у нас заключен договор на предоставление данной услуги со специализированной фирмой. Но в предоставленной отчетности мусор вывозиться по 4-8 раз в месяц, с разной периодичностью и с разной ценой услуги (70, 140, 240, 280, 330, 350 и 420 грн.). А в июле 2014 г. согласно отчету вывоз мусора не производился вообще, но первый вывоз в августе 2015 г. обошелся всего в 70 грн., а последующий через 4 дня уже в 230 грн., а еще через 4 дня уже в 280 грн. Сам же договор во время ревизии предоставлен не был.
Есть информация, что Чередник В.П. единоличным решением не получив никакого согласия от совладельцев разрешил жителям соседних таунхасов использовать мусорные контейнеры ЖК Спутник. Факты выбрасывания мусора не проживающими в комплексе людьми фиксировались неоднократно, свои действия они поясняли тем, что им дал разрешение на это Чередник В.П. и они платят ему за это деньги. Но в ведомостях есть только статьи расхода на вывоз мусора, и никакого прихода от третьих лиц. То есть, Чередник В.П. за счет имущества ОСББ получает личную финансовую выгоду.
В предоставленных отчетах присутствует комиссия банка за снятие средств со счета в размере от 50 до 160 грн. в разные месяцы. Согласно данных официального сайта ПриватБанка (в котором и оформлен счет) https://privatbank.ua/business/universalnyje-reshenija/otkryt-schet/ эта комиссия составляет 0,75%. То есть, периодически со счета ОСББ снимались суммы в размере от 6600 грн. до 21300 грн. Также на сайте указана сумма за обслуживание в 100 грн. в месяц, при условии совершения операций, но ее в отчетах нигде нет. Так что или поступления и снятия средств в ПриватБанке не считают операцией со счетом, или же плата за обслуживание счета не была включена в отчетность.
Ни в одной из ведомостей, в том числе за август 2014 г., где в дополнении указана выплата на сумму более 9000 грн. при покупке сразу нескольких номенклатур не прописана ни одна копейка. Как Вячеславу удается приобретать мусорные пакеты, дюбеля, сверла, бытовую химию, тряпки для уборки и т.д. ни разу не заплатив, ни одной копейки, не понятно. На лицо тот факт, что предоставленные отчеты по финансам в лучшем случае округлялись до целого по копейкам, в худшем просто грубо подтасовывались для того чтобы сошелся приход с расходом и уплатой за электричество, то есть те цифры которые можно хоть как-то проверить.
В ведомостях за 2014 г. совершенно не показан приход средств от жильцов 27-го дома, то время как некоторые жильцы оплачивали коммунальные уже с декабря 2014го (есть подтверждающие квитанции из ПриватБанка по безналичному переводу средств на счет ОСББ), а многие жильцы наличными оплачивали Череднику В.П. за электроэнергию и вывоз мусора. Кроме того, когда в декабре 2014 г. произошла авария на канализации, с жильцов дома 27 была собрана сумма в размере 5000 грн наличными (по 200 грн с квартиры) на устранение данной аварии. При этом в ведомостях не отображено ни поступление данных средств, ни их списание на ремонт канализации, согласно ведомости было потрачено всего 2000 грн., из них 500 грн. на прочистку и 1500 грн. на выкачку. Таким образом, не понятно, куда делись эти деньги в принципе – они не поступали, и их не тратили.
Выводы пункт 2:
1) Долг за электроэнергию в 75 тыс. грн. (на начало июля 2015 г.) был накоплен за время работы на должности управляющего Чередник В.П., при этом суммарный долг жильцов перед ОСББ составляет порядка 50 грн. Работа по уменьшению долга перед ОблЭнерго не ведется. Более того Чередник В.П. самовольно предоставлял скидки отдельным жильцам в размере свыше 2 700 грн.
2) Установлено, что погашение долга могло вестись активнее, если бы управляющий не начислял себе заработную плату задним числом, которая до этого нигде не была оформлена. При этом заработная плата управляющему постоянно начисляется в полном объеме, хотя это должно происходить только при условии 100% оплаты коммунальных услуг жильцами (согласно Дополнению к Договору об оказании услуг между жильцами и Чередником В.П.)
3) Возникают вопросы по начислению зарплат, оказанию услуг по вывозу мусора, и комиссионным банка, т.к. не ясен механизм их начисления. Все эти данные должны быть перепроверены с полным предоставлением всех чеков и квитанций.
4) Необходимо проверить всю рабочую документацию по ОСББ, начиная с устава и заканчивая договорами с нанятыми сотрудниками и компаниями. А также ввести механизмы, предложенные в выводах по пункту 1, которые не позволят впредь предоставлять финансовые отчеты, не имеющие никакой юридической силы и по которым невозможно провести качественную ревизию деятельности ОСББ.

3. Экономическая эффективность распределения средств.
В предыдущих пунктах было установлено, что долг был накоплен за время управления ОСББ Чередником В.П.. Также установлено, что документы, предоставленные для проверки, не могут быть признаны действительными и не позволяют провести объективную оценку финансовой деятельности ОСББ.
Тем не менее, основываясь на предоставленных данных и квитанциях об оплате электроэнергии, можно проследить формирование задолженности и установить, что она начала формироваться уже на второй месяц работы ОСББ (август 2014 г.). Причиной этого стал тот факт, что средства сначала выделялись на зарплату и обслуживание комплекса, и лишь с остатка оплачивалась электроэнергия. На февраль 2015 г., когда оплата по коммунальным платежам велась уже с обоих домов, до этого 27-дом гасил только электроэнергию по счетчикам на квартирах, суммарная задолженность составляла 53 278 грн., а до июня этого года задолженность выросла до 75 610 грн. При этом оплата велась с двух домов, и ежемесячно собиралось от 36 до 47 тыс. грн.
Но вместо того, чтобы по максимуму гасить задолженность за электроэнергию, Чередник В.П. удержал из общего бюджета на свою пользу 16 000 грн. в счет заработной платы за месяцы прошлого года, пока 27-ой дом не оплачивал коммунальные услуги, подробнее расписано в пункте 2. Также была приобретена газонокосилка и два удлинителя, общая сумма покупки 5600 грн. Это с учетом того, что в прошлом году на кошение газонов с учетом аренды оборудования было потрачено всего 300 грн. То есть вместо того чтобы потратить на газоны не более 1000 грн. наняв людей или приобретя более дешевое оборудование (газонокосилки в эпицентре от 600 грн. любой мощности), была совершенна экономически необоснованная покупка. Таким образом, текущая задолженность могла быть ниже на 20 000 грн. и оставляла бы всего 55 610 грн., если бы управляющий не отбирал средства в свою пользу и не совершал не нужных покупок.
Также управляющий не проводил работы с должниками, не проинформировал жильцов о текущем долге, не стал урезать статьи расходов. То есть не принимал никаких действий для погашения задолженности. Если бы фонд заработной платы с 13 500 грн. в месяц был бы сокращен, хотя бы до 10 000 месяц, например, объединить уборку в подъездах и придомовой территории, и сократил ЗП главы и бухгалтера, хотя бы до 7000 грн. И эти меры были приняты на аналогичный период, начиная с февраля 2015 года, то на текущий момент долг составил бы 38 110 грн.
Кроме того некоторые расходы по ремонту в доме, такие как гарантийная замена электросчётчика и т.д., а также расходы по приобретению некоторых вещей для придомовой территории, таких как баки для мусора и т.д., должны были быть оплачены за счёт застройщика. Однако деньги на них были выделены за счёт ОСББ.
Выводы по пункту 3:
1) Анализ финансовый деятельности ОСББ показал неудовлетворительное ведение дел управляющим Чередником В.П. Списать все проблемы комплекса на должников невозможно, т.к. управляющий не решал эту проблему, пренебрегая своими служебными обязанностями. А также по той причине, что долг жильцов, составляющий порядка 50 000 грн. на 25 000 грн. меньше, чем задолженность перед Облэнерго составляющая 75 610 грн. То есть, 25 000 грн. долга это наглядный показатель неудовлетворительного управления комплексом.
2) На данный момент общая сумма поступлений, то есть коммуналка + оплата электроэнергии, в фонде ОСББ учитывается как одно целое. При этом минимум 2/3 этих денег составляет начисление за электроэнергию. Даже в самом оптимистичном варианте, когда находится способ закрыть единоразово задолженность и дальше платить в ОСББ только коммуналку мы снова залезем в долги. Сейчас собирается в среднем 45 000 грн., судя по квитанциям за последние три месяцам. Значит, на счет ОСББ поступит 15 000 грн., с учетом действующего зарплатного фонда и дополнительных услуг мы в лучшем случае покроем услуги Вячеслава, на вывоз мусора, откачки канализации, да даже на мусорные мешки не останется ни копейки. Осенью люди начнут платить за отопление, и количество денег, выделенное на коммуналку, станет еще меньше. Поэтому вся тарифная сетка по ЗП нанятых сотрудников, начиная с управляющего, должна быть полностью пересмотрена.
3) Нужно обязать Лашина вернуть деньги, которые были потрачены ОСББ, за те товары и услуги, которые должны были быть оплачены застройщиком.
4) Предлагаю следующие меры по выходу ОСББ из финансового кризиса:
- предложить всем желающим собрать дополнительную сумму в размере примерно 1000 грн. с квартиры, на уплаченную сумму люди сдавшие средства будут получать скидку в течение следующих 5 месяцев при оплате коммунальных платежей в размере 20% от сданной суммы;
- провести полноценную финансовую ревизию, с сопоставлением всех документов, чеков, договоров, контрактов, чтобы выявить реальные расходы ОСББ и возможности их сократить;
- создать правление ОСББ и ревизионную комиссию. Правление должно выполнять функции непосредственного контроля работы ОСББ и принимать участие в составление финансовой отчетности. А ревизионная комиссия должна проверять эффективность их деятельности. Ни каких зарплат или льгот для правления и комиссии на время переходного периода не предусмотрено.

ну вот за такое ведение бухгалтерии положена статья

Комментарий. Итого, за весь отчетный период на Зарплату Вячеславу и за уборку мы потратили 44% от всех собранных средств. Но больше всего удивляет тот факт, что активная чистка канализации (по 200 грн.) началась после того, как увеличился бюджет ОСББ. С июля 2014 г. по январь 2015 г. на чистку канализации мы потратили всего 150 грн., зато с февраля 2015 г., когда платить в нормальном режиме стал и 27-ой дом, на чистку канализации Вячеслав стал брать по 200 грн. и проводить ее по 4-6 раз в месяц. Извините, а раньше фильтры, что медленнее забивались что ли? Больше похоже на банальный развод, как только появились деньги, которые можно забрать из бюджета ОСББ, сразу нашлась статья расходов, на которую эти деньги стали списывать.

Если быть точнее: всего за период с июля 2014 по июль 2015 ( за 12 мес) пришло денег в бюджет 331 тыс 847 грн. Из них Вячеслав+уборка составило 147 тыс 350 грн.(Вячеслав 97850, уборщица-49500). Оплата электроэнергии 101 тыс 325 грн. Остальные 83 тыс 172 грн ушли на вывоз мусора, бытовую химию, электросчетчик, газонокосилку, саженцы, семена и пр покупки.

В связи со сложившейся ситуации. Я сама себе буду начислять кварплату. Платить зп Вячеславу не собираюсь. Кого устраивает его кандидатура - пусть и платят ему зп!

Если глава ОСББ потерял доверие жильцов, то его нужно менять и это логично. И чем скорее, тем лучше. Вчера была избрана (я так понимаю) новая ревизионная комиссия которая должна контролировать деятельность Вячеслав пока он остается главой ОСББ. Но меня убивают заявления типа "я не буду платить коммуналку пока Вячеслав глава ОСББ". Так может Вы не будете и пользоваться канализацией, водой, светом в подъезде. Ведь оплата коммунальных это не только з/п Вячеслава. И почему Я должен платить за Вас. В то время как основная маса жильцов думает как погасить долг перед обленерго, собирает по 1000 гривен, некоторые жильцы усугубляют ситуацию. Поетому наряду с отставкой Вячеслава я буду настаивать и на голосовании об отключении должников от комуникаций.

уважаемый серг888! прежде чем мне дать ответ - сначала читайте внимательно мой комментарий. Повторюсь еще раз! Я написала, что буду платить реальную сумму за использование услуг по вывозу мусора, и обслуживание канализации. в услугах Вячеслава не нуждаюсь. 452 грн за кварплату это вообще мега нереальная сумма. К тому из-за совершенной некомпетенции управляющего, я не могу оформить субсидию - на которую имею полное право, так как мой ребенок инвалид

а я не собираюсь кормить и поить так офигительно жирно Вячеслава. Ох давайте отключайте должников, ко мне это не относится и не надо меня пугать. А вот из-за таких цен на услуги я вполне могу им стать. Так как мне надо еще лечить ребенка, это ясно?

Тут у нас бурные дебаты, не смог пройти мимо.

Насчет собирать средства, во время ревизии я предлагал не ограничивать их 1000 грн., а сделать добровольные взносы в том размере, в котором это возможно, плюс эти деньги пойдут в общий фонда как 20% скидка от взноса на коммуналку за последующие месяцы. Но вышло как вышло, вариант пусть и хуже но я его поддержал на голосование и если найду средства сделаю взнос, т.к. вопрос по свету нужно закрыть и если этого не сделаем мы и сейчас, то сам по себе он не решится и мы же потеряем куда больше чем 1000 грн. платя по 1,4 грн. за свет во время отопительного сезона.

Теперь по должникам, мне очень инетерсно было слушать речь Вячеслава насчет его грандиозной борьбы с долгами и этот эпический монолог меня дико забавлял, так забавлял что даже сил не было сдержать свои эмоции, как впрочем и его предыдущие речи. Ну вот есть у моего организма такая защитная реакция, когда я слышу откровенную чушь и бред и я просто смеюсь, ведь это реально смешно. А теперь почему мне было так весело. Во время ревизии Вячеслав рассказывал комиссии, что фактически с момента взятия нас на баланс никто в Облэнерго не будет ему звонить и что-то спрашивать, человек просто придет, подаст документы и получит личный лицевой счет, достаточно чтобы дом был на балансе. То же и по должникам, когда мы поднимали вопрос об отключение должников он нам рссказал, что есть человек который может в личном порядке отключить через машрутизатор, и взять за это денежку. Это личная договоренность из области что у нас есть бухгалтер, хоти никто его не видел как и договора по его найму на работу. Или из той области когда Вячеслав рассказывал, что Лашин все порешал и ему осталось с конъячком поехать к энергетикам и нас вместе с долгом будут брать партиями по 10 человек на баланс в нерабочее время, чтобы никто не возмущался. Но как-то все эти слова имели нулевую силу. Так что я долго смеялся, когда на собрание Вячеслав бил себя в грудь ,мол он всех приструнит, ведь за неделю до этого он разводил руками и говорил что ничего не может сделать. Тут как в рекламе, перед тем как поверить, нужно сначала на 100 поделить.

я лично чушь Вячеслава больше не намерена слушать. Поэтому принимаю радикальные меры.

я лично чушь Вячеслава больше не намерена слушать. Поэтому принимаю радикальные меры.

я Вячелава не нанимала и ничего ему не должна, и так слишком ему переплатила

Вячеслав много всяких интересных вещей рассказывает. Бухгалтера нашего я так понимаю в природе не существует. Документы в обленерго Славик с Лашиным больше года подавали. По поводу должников - если этот вопрос не может решить глава ОСББ, то этим должны заняться мы.
Теперь вопрос к Вам Оксана. Допустим Вы выщитаете размер своей квартплаты без з/п Вячеслава. Кому Вы заплатите ети деньги? Вячеславу? Неужели Вы думаете что он хоть на гривну урежет себе зарплату? Мне кажется что нужно на собрании принимать решение об увольнении Вячеслава либо о приостановке выплаты з/п. Только в таком случае будет какойто толк.

я давно проголосовала за его увольнение.

Serg888 пише:  Вячеслав много всяких интересных вещей рассказывает. Бухгалтера нашего я так понимаю в природе не существует. Документы в обленерго Славик с Лашиным больше года подавали. По поводу должников - если этот вопрос не может решить глава ОСББ, то этим должны заняться мы.
 Теперь вопрос к Вам Оксана. Допустим Вы выщитаете размер своей квартплаты без з/п Вячеслава. Кому Вы заплатите ети деньги? Вячеславу? Неужели Вы думаете что он хоть на гривну урежет себе зарплату? Мне кажется что нужно на собрании принимать решение об увольнении Вячеслава либо о приостановке выплаты з/п. Только в таком случае будет какойто толк.

А чему тут казаться? 12.07.15 такое решение было выставленно на госование, из-за низкой явки людей принять его не вышло, но насколько помню 22 за увольнение, 10 воздержаллись и 11 против. Но мы смогли добиться финансовой проверки, отчет о которой выложен в начале темы.

Вчера 26.07.15 на собрание первый вопрос был пересмотрен и вынесен на госование как "На основание проведенной проверки признать работу управляющего неудовлетворительной" уверен госов "за" будет куда больше чем 12.07. Кстати кто еще не прогосовал на сколько помню это можно сделать через секретаря собрания, ее была выбрана Вика Шиманская из 27-го дома. Так что у всех есть возможность принять участие в госование и поставить ту оценку работе Вячеслава, которую он заслуживает по-вашему мнению.

Лично я участвовал в обоих собраниях и в курсе того что на них происходило. Ошибкой собрания 12,07 было то что оно включало вопрос об увольнении главы ОСББ. Инициаторами этого вопроса была группа людей которая в силу как объективных так и субъективных причин были настроены против Вячеслава. Основная же маса собравшихся не имела достаточной информации чтобы принять решение. Слово группы активистов было против слова Вячеслава. Окончилось собрание как по мне здравым решением предоставить Вячеславу возможность подготовить отчет и создать комиссию для проверки отчета. А какими были результаты проверки все мы видели на последнем собрании. И вот теперь есть смысл поднимать вопрос об увольнении Вячеслава. Именно таким должен был быть порядок: сначала отчет а потом выводы о доверии или недоверии а не наоборот.

поднимать и увольнять однозначно

Да, решение единственное правильное это отстранить Вячеслава от дел немедленно, или хотя бы приостановить зп фонд. Но все почему-то хоть и увидели, что он тут науправлял нам за год, тем не менее готовы простить, сами погасить долг ( хотя это следствие неправильного управления), и оставить все как есть. Удачи! Я лично как и Оксана тоже приостановила платить комуналку несколько месяцев назад(кстати таких квартир несколько как по 27 так и по 29 дому), когда узнали что Вячеслав по факту никто и работает незаконно.Более того, в самом начале ( июнь 2014) я говорила ему о том, что имею льготы на оплату ком услуг.В силу его некомпетентности и незнания законов( или просто ему лень было в сель раду поехать) я платила 100% вместо положенных мне 50%. Компенсирует он мне их?!! Очень сомневаюсь! А называть себя головой правления и не знать, что ОСББ равно как и ЖЭК имеет право на компенсацию денег из гос. бюджета за льготников-это просто стыдно.

А Serg888 если считаете что есть смысл поднимать вопрос об увольнении, пожалуйста, начинайте. Собрать собрание имеет право инициативная группа мин из 3-х человек. Ведь мы( предыдущие 4 инициатора) уже те только "оппозиция", но еще и люди, которые относятся к нему очень предвзято( со слов Славы). Именно из за этой предвзятости он пренебрег решением собрания 12.07, где все единогласно проголосовали за именно этих 4- х людей как за ревизию, которой он до до 20.07 должен был показать отчет. И пригласил людей, кот счел нужными для себя. Но это не помешало увидеть всем нам реальную картину ведения его дел))

А по поводу злостных должников, кот за весь период ни разу не заплатили, имею следующие домыслы: если бы Вячеслав на законных основаниях находился бы на своей должности, то ничто не помешало бы ему и не мешает сейчас подать в суд на них. Юристы Лашина помогли бы состряпать позовнi заяви , это не сложно. Но как обращаться в суд , зная, что вiдповiдач тыкнет носом в протокол установчих зборiв , в которых много нарушений?? Суд отклонит клопотання позывача как минимум, а как максимум признает установчи документи ОСББ недiйсними I скасуэ його держреэстрацiю!

Да не нужен суд, достаточно перейти на баланс облэнерго и им отключат свет сразу. Да и самое важное, если бы нас не обкрадывал Вячеслав своими мнимыми расходами, то той суммы что мы платили за кв хватило бы на свет, даже при условии небольшого количества должников

далее у меня вопрос к тем, кто проводил ревизию: Вячеслав платит налоги из зп? Он сдает отчеты в налоговую и фондам по перечисленым налогам?

Повторюсь, внесение вопроса о увольнение Вячеслава на собрании 12,07 было ошибкой. Основная маса жильцов не имела достаточной информации для принятия такого решения. Лично я пока не проживаю в доме и о долге в 75000 тис. за электроэнергию узнал только на собрании 12,07, как и много другой информации. Не имея достаточного количества фактов о нарушениях Вячеслава лично я проголосовал против его увольнения. Естественно если бы голосование о увольнении Вячеслава было бы вынесено на последнем собрании то я бы проголосовал за.

Что касается приостановки выплаты коммуналки некоторыми жильцами. Для того чтобы средства расходовались правильно выбрана ревизионная комиссия (иначе для чего вообще ее нужно было выбирать), которая должна контролировать Вячеслава. А неуплата коммуналки делает Вас должниками. Этим самым Вы ставите себя в оппозицию не только Вячеславу но и остальным жильцам. Вы только увеличиваете наш долг перед обленерго. Ведь недополученные от Вас деньги не уменьшают зарплату Вячеслава ни на копейку.

Serg888 пише:Что касается приостановки выплаты коммуналки некоторыми жильцами. Для того чтобы средства расходовались правильно выбрана ревизионная комиссия (иначе для чего вообще ее нужно было выбирать), которая должна контролировать Вячеслава. А неуплата коммуналки делает Вас должниками. Этим самым Вы ставите себя в оппозицию не только Вячеславу но и остальным жильцам. Вы только увеличиваете наш долг перед обленерго. Ведь недополученные от Вас деньги не уменьшают зарплату Вячеслава ни на копейку.

Если это ко мне? То я уже писала, что пока плачу, но плату за июнь месяц пересчитаю себе.